В преддверии нового года управляющая организация Смарт Запад, как будто вдохновленная сюжетами старых легенд, решила совершить дерзкий шаг — добор средств под конец 2024 года. Можно сказать, что они выбрали путь, который больше напоминает ограбление собственников, нежели заботу о жилом комплексе в новом 2025 году.
На протяжении 13 лет Смарт Запад оказывал свои «услуги», которые, увы, часто оставляли желать лучшего. Но в этот раз их амбиции не знают границ: они решили повысить тарифы на содержание жилого комплекса на целых 70%! Наглость и бесстыдство этого шага поражают воображение.
Как же Смарт Запад намерен сыграть роль современного Робин Гуда? Собирать деньги у «богатых» и оставлять их себе — вот их план.
Но давайте заглянем за кулисы этого спектакля.
_________________________________________________________________________________________
Самое важное, что за каждым пунктом повестки этого ОСС на самом деле спрятано от двух до четырёх вопросов и ваша «галочка» или «крестик» в каждом пункте это на самом деле голос по нескольким вопросам!К примеру в «вопросе тарифа» таким образом Смарт Запад «спрятал» предоставление УК в будущем права поднимать тариф без одобрения собственников и без голосования на ОСС!Пожалуйста проголосуйте по всем вопросам повестки ПРОТИВ и передайте ваше решение (бюллетень) лично в руки Драгану, а он всё вместе с решениями других собственников с описью вручит под подпись Смарту._________________________________________________________________________________________
1_Об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.На повестке дня стоит вопрос о голосовании. «Голосуем против!». Все кандидаты под контролем управляющей организации, и их интересы направлены лишь на одну цель — угодить Смарту. Они посчитают так, как нужно им, а собственники будут платить в два раза больше. 2_ Об определении перечня работ, услуг по содержанию общего имущества и установлении размера платы за помещение и коммунальные услуги, об индексации размера платы за содержание помещения.Установить плату за содержание помещения в размере 150,25 руб./кв.м в месяц и не расторгать договор управления с УК.
Голосуем против.Ранее было 87,54 руб.Повышается на 72% это беспредел.Не расторгать договор управления с УК? Это принуждение, это незаконно!Предоставить управляющей организации право не чаще одного раза в год производить индексацию размера платы за содержание.
Голосуем против.Предоставить право самим повышать (индексировать на свое усмотрение)?Предоставить лисе право самой заботится о курах?Это нельзя делать, иначе будут повышать сколько хотят каждый месяц и ничего с этим нельзя будет сделать. Жильцы останутся беззащитными перед произволом.Смарту всегда будем мало.В случае голосования «против» по данному вопросу, собственник подтверждает право управляющей организации на односторонний отказ от исполнения договора управления на основании ст. 451 ГК РФ
ввиду существенно изменившихся экономических обстоятельств и невозможности дальнейшего предоставления работ и услуг по тарифам.
Голосуем против.Отлично! Пусть проваливают и поскорей.На рынке много компаний которые за гораздо меньший тариф готовы делать в 3 раза лучше, чем Смарт Запад сейчас.3_О заключении договоров об организации охранной и консьержной служб, наделении управляющей организации полномочиями, утверждении источника финансирования предоставления услуг, порядке их оплаты и индексации, а также установлении вознаграждения управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров.Утвердить ежемесячный целевой взнос собственников на финансирование услуг по договорам об организации охранно-консьержной служб в размере 28,75 руб./кв.м в месяц без учета НДС).
*) Размер целевого взноса увеличивается на ставку НДС в зависимости от режима налогообложения, применяемого исполнителем по договорам об организации охранной и консьержной служб.
Размер целевого взноса может быть проиндексирован управляющей организацией не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен в г. Москве.
Размер целевого взноса содержит в том числе вознаграждение управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров об организации охранной и консьержной служб в размере 12% от общей цены такого договора.
Управляющая организация осуществляет сбор целевых взносов через платёжный документ.
Голосуем Против.Ранее было: консьержи 4,61 руб, охрана 12,3 руб, итого: 16,91 руб.Повышается на 70% - беспредел!А если подрядчик с НДС работает (что нам совсем не нужно), то повысится еще больше.Смарт, получая свое вознаграждение за обслуживание хочет еще и с охраны, и с консьержей получать дополнительно 12% сверху! Это уже хамство откровенное.При этом договор с охраной и консьержами УК скрывает от всех, по факту сотрудникам охраны и консьержам платят очень мало. Куда уходят деньги непонятно вообще, видимо какой-то прокладке. За те деньги, которые Смарт Запад якобы платит ЧОПу можно взять лицензированную ЧОП компанию, где будут работать молодые парни спортивного вида в цивильной одежде, от них не будет вонять, и все москвичи и не будут ночевать в подвалах дома.4_Об установлении срока действия договора управления многоквартирным домом.Установить срок действия договора управления многоквартирным домом 1 год с правом продления на тот же срок. Данное условие действует с даты утверждения настоящего решения на общем собрании собственников.
Голосуем Против.Так как они объединили два пункта в один.За один год можно проголосовать, но продлевать автоматический точно НЕТ.5_О работах по замене выездных воротВыполнить работы по замене въездных ворот в многоквартирный дом (1шт.), расположенный по адресу: г.Москва, ул. Мосфильмовская, д. 8, в соответствии с производственной программой, размещённой на сайте управляющей организации.
Стоимостью не более 724 230 руб., в том числе НДС по ставке 20%.
Голосуем Против.Заявленная стоимость в 2 раза выше чем это стоит.Смарт Запад на прошлом ОСС в 2022 году заявил стоимость ворот в 2 раза больше, чем эти ворота стоят, собрал деньги, но ворота так и не заменил, деньги уже украдены.Ворота их замена, это то, за что мы платим ежемесячно – это текущий ремонт и содержание!Ремонт бывает только текущий и капитальный, а они сами утверждают, что это не капитальный, а текущий ремонт и содержание — это наша ежемесячная платежка!За это еще раз платит ненужно!